从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。此次1.08个百分点的降幅为1997年10月以来的存贷款利率最大降幅。
知道这个消息后笔者一直在思考，这次降息会给楼市带来什么呢？真的会有那么大的提振作用吗?
老百姓有后顾之忧
全球经济危机，中小企业倒闭，失业人数增加，已经在老百姓心里带来了一定的恐慌，而对于那些失业的人来说已经造成了实质的困难，而中国的社会保障体制正处在建设阶段，言外之意是中国的的社会保障体制目前尚不完善。美国在危机的时候养成了养花锻炼的习惯，而中国人不行，假如真到了那个程度，中国人首先想的是温饱问题，那些炒房客（实际上是这些人把房价炒成泡沫的）纷纷撤出资金或者有的已经倾家荡产。试问一下，缺少买方，房价涨从何来。这是房价不会上涨的根本原因
老百姓买涨不买跌
中国老百姓向来是买涨不买跌。频频降息不仅没有带动楼市的回暖，反而加重了购房者的观望情绪。老百姓也学会了分析，大家仍有降息预期。只有开发商一边的吵吵着重大利好，一边嚷着房子不好卖。开发商也有不聪明的一面，喊来喊去，只会加重人们的观望情绪。你喊降息力度不够，老百姓就会认为还会降息。你喊房子不好卖，老百姓会认为会降价。并且全球的房价都跌了，中国的地产商还在扛着，政府让利了，银行让利了，房子还是卖不出去，该到了开发商反思的时候了。总而言之，开发商不动，房价不动，央行即使再降息，也难以唤起购房者。
货币政策有其内在的运行规律，不管加息周期，还是降息周期，都需要几年时间，多次持续累加之后，其效应才会完成由量变到质变的过程。无论从时间看，还是从幅度看，本轮降息周期皆尚未过半，不可能明显刺激经济增长，也无法扭转楼市下跌的大势和市场预期。
还有一点就是，如此这般，似乎让我们看到了新的次贷危机的雏形。
政策比较
10月22日财政部和央行的救市措施，对楼市利好程度明显大于此次，但近一个月来全国楼市并未因那次救市而有所起色。充分证明一点：目前楼市下调是市场机制在控制主导权，是楼市经历前几年非理性繁荣后的自然回归，任何利好政策都难以在短期之内强行‘夺权’，我们只能期待市场慢慢回归理性，趋于稳定。何谓自然回归，在楼市方面讲，就是房价回到一个合理的水平上，合理的水平就是房价必须下跌
房市市场资金短缺
过去我们经常见到“温州炒房团”“香港炒房团”等等这样的字眼，但是现在的情况的怎么样呢？这些炒房团的日子还有那么滋润吗？出口不景气直接打击了类似温商这样的贸易商，作为一个开放性的城市——香港就不需多说。东莞现象是一个很好的例子吗?
再看开发商，银行对房产商的贷款仍面临着风险，政策上也未出现对房地产行业的实质性松动，因此，即使本次降低存款准备金率(贷款利率)仍无法缓解房地产市场的资金压力。而就近日出台的国家加大保障性住房政策的深入推进，房地产市场的发展秩序将面临调整。所谓的政府救楼市只是开发商的“自作多情”。
政府要救的是整个经济。
总之，作为一个整体，全球危机了，中国经济无法独善其身，全球房价下跌了，中国楼市同样无法独善其身。
（责任编辑：阿财）
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